Meny Stäng

Författare: Styrelsen

Avgiftshöjning

Liksom många andra föreningar har vi påverkats av ökade kostnader och inflation. Under de kommande åren behöver vi även införa fastighetsnära insamling (FNI) enligt lagkrav (träder i kraft januari 2027), vilket innebär både investeringar och ökade driftskostnader. Därutöver tillkommer kostnader för nödvändig upprustning av tvättstugan.

För att ta ansvar för föreningens ekonomi har vi förbättrat lånevillkor, justerat hyran för bilplatser till mer marknadsmässiga nivåer och fortsätter att amortera på våra lån. Trots dessa åtgärder behöver månadsavgiften justeras med 6 % från och med 1 februari 2026 för att vi även framåt ska kunna sköta drift, underhåll och investeringar på ett tryggt sätt.

Vi är fullt medvetna om att en avgiftshöjning påverkar oss alla och beslutet är taget med stor omsorg. Vår bedömning är att en måttlig justering nu är ett bättre alternativ än större förändringar längre fram och ett viktigt steg för föreningens långsiktiga hållbarhet.

God fortsättning,
Styrelsen

God fortsättning och gott nytt år!

När året närmar sig sitt slut vill vi i styrelsen dela en kort uppdatering om vad som hänt i föreningen. Under året har vi genomfört och fått godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt lyckats förhandla om våra lånevillkor med sänkt ränta, vilket stärker föreningens ekonomiska situation.

Vi vill också passa på att tacka för det stora engagemang som visas i föreningen, bland annat under våra städdagar. Det uppskattas mycket och bidrar både till trivsel och till att hålla nere kostnaderna.

Tack för 2025, vi ser fram emot att fortsätta arbetet tillsammans!

Uppdatering: Mal i källarförråden

Ingen sanering kommer att utföras i källarförråden då det endast var några enstaka malar som upptäcktes vid städning av förråden. Tack till alla som rensade förråden. Nomor anser att vi med stor sannolikhet har gjort oss av med problemet tack vare detta. För att bli av med malar är städning/rensning A och O.

Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) 20-21/5 2024

Radea har fått i uppdrag av föreningen att utföra en obligatorisk ventilationskontroll. Ventilationskontrollen är lagstadgad obligatorisk att genomföra. Var vänliga och plocka bort eventuella möbler som står i närheten av era luftdon så att jobbet blir enklare att utföra.

A-porten: Måndag den 20 maj 2024 mellan kl. 08-16 behöver Radea tillträde till er lägenhet.
B-porten: Tisdag den 21 maj 2024 mellan kl. 08-16 behöver Radea tillträde till er lägenhet.

Om ni inte har möjlighet att vara hemma under dagen måste ni lämna en väluppmärkt nyckel (adress och namn på dörren) i Anu Riipinens brevlåda (B-porten, våning 1). Detta ska göras senast 07:45 samma dag. Nyckeln lämnas tillbaka i ert brevinkast när Radea är färdiga med er lägenhet.

Det är väldigt viktigt att entreprenören får tillträde till er lägenhet så att jobbet blir utfört. Om inte tillträde lämnas kommer ni att debiteras för nästa besök.

Efter genomgång och lättare injusteringar kommer föreningen gå igenom med Radea vilka eventuella åtgärder som behöver göras för en godkänd OVK, därefter kan det bli aktuellt med uppföljande besök för åtgärder/kontroller. Vi påminner om att vi endast tillåter kolfilterfläkt i föreningen.

Väl mött,
Styrelsen & Radea (Tfn-nr: 08 574 300 00)

Valberedningen söker kandidater

Kom med i styrelsen!

Nu söker vi nya medlemmar till vår styrelse som vill ta ansvar och bidra till att skapa ett bättre boende för alla.

Att engagera sig i styrelsen är inte bara en möjlighet att påverka och förbättra förhållandena i vår förening, det är också ett sätt att spara pengar för oss alla och bidra till att föreningen sköts på ett bra sätt.

Du behöver inte ha erfarenhet av att sitta i en styrelse tidigare, men vi ser gärna att du är aktiv och beredd att lära dig mer om föreningens verksamhet och ansvar.

Några exempel på frågor som vi hanterar/utreder:

  • Föreningens ekonomi
    • Förhandla räntor på banken / banker
    • Planera kostnader för kommande underhåll
    • Sköta dialog och avtal med de som hyr lokaler ifrån oss
  • Fastigheten/Upphandlingar
    • Säga upp och förhandla olika avtal löpande – “konkurrensutsätta”
    • Hitta lämpliga hantverkare/företag för löpande underhåll
    • Planera för en god närmiljö/trevlig trädgård
  • Medlemsfrågor
    • Välkomnande av nya medlemmar / “on-boarding”
    • Störningsärenden

Vi jobbar mycket digitalt löpande via en gemensam Messengertråd, därtill har vi har styrelsemöten varje/varannan månad för större beslut / diskussioner. Vi har en god stämning i styrelsen, och samarbetar och lär av varandra. Det utgår också ett arvode som medlemmarna sätter på årsstämman – denna fördelar vi internt på slutet av verksamhetsåret efter en omröstning om arbetsinsats.

För kommande verksamhetsår söker vi såväl suppleanter samt ledamöter. Om du är intresserad av att söka dig till styrelsen, skicka iväg ett mejl till valberedningen (Håkan Hult & Navid Soltani) på valberedningen@brfrasundakullen.se med några rader om dig själv och ev. frågor/funderingar så återkommer vi med mer information.
Valberedningen presenterar sedan sitt förslag sedan på årsmötet i Juni.

Vi ser fram emot att höra från dig och välkomna dig till vår styrelse!

Vänliga hälsningar,
Valberedningen Brf Råsundakullen

Stamspolning v5 2025 (29/1-2/2)

Under vecka 5 kommer stamspolning ske i fastigheten och tar fem dagar för att gå igenom alla lägenheter. Separat avisering följer med exakt körschema för just er lägenhet.

Om du vet att du är bortrest då vänligen hör av dig till styrelsen för att ombesörja nyckelöverlämning i god tid.

Avgiftsjustering, sopsortering och stamspolning

Avgiftsjustering
Fr.o.m januari 2024 höjs avgifterna för bostadsrätterna och parkeringsplatser med 12%. Detta beslut har motiverats av kraftigt ökade kostnader för i huvudsak räntor, men även uppvärmning, elpriser samt kommande investeringar som vi behöver göra kring lagstadgad avfallshantering. 

Obligatorisk sopsortering
Solna kommun inför obligatorisk sopsortering från och med 2024. Detta innebär att matavfall och restavfall ska sorteras i hemmet och placeras i rätt kärl i nära anslutning till fastigheten. För att möta detta krav behöver föreningen genomföra en större investering för att modernisera vårt sopkärlssystem och hämtningsavtal. Arbeten kommer att utföras på baksidan av fastigheten för att möjliggöra detta, och mer detaljerad information kommer att ges när systemet är redo att tas i bruk.

En vänlig påminnelse och avisering om kommande stamspolning
Tänk på att aldrig hälla ner matolja/fett i din diskho, det kan bli stopp i stammen som kan leda till dyra vattenskador! Vi planerar att under början av året utföra stamspolning av våra avloppsstammar. Detta för att förebygga eventuella akuta och kostsamma stopp samt för att förlänga livslängden på våra avloppssystem. Separat avisering kommer när det är dags.

Avisering om sprickbesiktning våning 5

Hej alla på våning 5. Vi förstår att det varit tufft för er med hela vindsbygget – men nu närmar det sig verkligen slutet!
Den 15/6 mellan 08:00-11.00 kommer föreningens och entreprenörens projektledare göra en slutgiltig sprickbesiktning i era lägenheter (vilket de gjorde i början av projektet också).
  1. Om ni kan vara hemma är detta bra, då det är lättare att visa och diskutera med dem på plats.
  2. Om man inte kan vara hemma: Lämna en nyckel i föreningens brevlåda i A innan klockan 08:00 samma dag. Har du synpunkter på någon eventuellt uppkommen spricka, skriv ner detta och tejpa upp på insidan av lägenhetsdörren.
Hälsningar Styrelsen

Garantibesiktning av fönsterna innan sommaren

2016/2017 byttes alla fönster. Det har nu blivit tid att genomföra en så kallad garantibesiktning för att se vilka brister som uppstått under de här åren.

Vi planerar att genomföra besiktningen innan sommaren och vill därför samla in fel och anmärkningar från er boende. OBS: Denna besiktning omfattar inte fasadarbetena (eventuell smuts utvändigt etc), utan endast fönsterfunktionen.

VAD VI VILL HA HJÄLP AV ER MED:

Kontrollera gärna funktionen på era fönster och anmäl eventuella fel till styrelsen@brfrasundakullen.se

Exempel på fel kan vara:

  • Ena fönstret hänger lite snett.

  • Något fönster kärvar på något sätt.

  • Dubbla fönster sluter inte tätt av någon anledning, (glipa i fönsteranslutningar)

  • Gummilist saknas för att den aldrig varit monterad.

  • Spricka/ trasigt

Är ni osäkra kan ni beskriva felet och skicka med en bild.

HUR DET GÅR TILL:

Besiktningsman Jens Berkler och entreprenören Fog och fönster kommer att på plats syna de fönster som en medlem menar har ett fel. Besiktningsgruppen besöker endast de lägenheter som anmält ev garantifel på förhand. Vi försöker boka in ett datum någon gång i maj för själva besiktningen.

//Hälsningar Styrelsen

Tejpa igen era hål i plasten för fönsterna!

Hej allesammans!
De olika arbetsströmmarna flyter på i en bra takt – både fasad, balkong samt vindsarbetena.
Fasaden är i stort sett färdigputsad, och det som återstår är att färga putsen. Balkongerna är nu gjutna och vi väntar bara på att den sista betongen skall torka innan räckena ska på igen.
Vi vet att det är många som öppnat upp hål/rutor i sin plast vid fönsterna för att få in luft under tiden då ventilationen var avstängd. Detta var helt förståeligt givet situationen. MEN:
Ni måste se till att stänga igen dessa hål nu i veckan. När fasadkillarna ska färga med en sprutmaskin så kan det annars stänka in på fönsterna vilket är skitsvårt att få bort. Förslagsvis tejpar ni igen dessa hål eller tejpar för något annat som täcker.
Hålen behövs inte längre då vi har ett mycket gott flöde i ventilationen.
Jag antar att ni är lika glada som vi i styrelsen över att hela fasad-och balkongprojektet verkligen närmar sig slutet nu. Vi uppdaterar er igen i slutet av nästa vecka när vi säkert vet slut-datum och när ställningarna försvinner.
Ha en fin kväll och glöm inte att täcka igen era hål i plasten! 🙂