Allmänna ordnings- och trivselregler
Du som äger bostadsrätten eller är hyresgäst till föreningen har huvudansvaret för att alla som bor i lägenheten följer föreningens ordningsregler och stadgar. Ordningsreglerna gäller även för alla som besöker lägenheten.
Överträdelser och missbruk av föreningens regler kan leda till att bostadsrätten betecknas som förverkad och du tvingas flytta från lägenheten. Det är viktigt att du sätter dig in i vad som gäller.
Ordningsreglerna inriktar sig i första hand på boendemiljön med hänsyn till grannar och föreningen.
Med stöd av bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen för allas trivsel utfärdat följande ordningsregler:
Allmänt
1. Medlem är skyldig att känna till innehållet i föreningens stadgar.
2. Medlem ska vara aktsam om och väl vårda bostadsrättsföreningens egendom.
3. Medlem får ej använda lägenheten eller annat utrymme i bostadsrättsföreningen till annat ändamål än vad som är avsett.
4. Om skada uppstår inom fastigheten är medlem skyldig att omedelbart underrätta styrelsen.
5. Du får inte utan tillstånd av styrelsen göra stora förändringar i lägenheten som att exempelvis riva eller flytta väggar eller göra andra mer ingripande förändringar.
6. Den som har husdjur i sin lägenhet skall se till att förorening eller skada ej uppstår i föreningens eller enskild medlems egendom. Katter eller hundar får inte springa lösa utanför den egna tomten.
7. Se separata regler för tvättstugan (längst ner)
8. Parabolantenn, det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
9. Det är förbjudet att röka i trappan, hissen, i källaren eller i andra gemensamma utrymmen!
10. Det är förbjudet att skaka mattor, dukar, sängkläder eller dylikt från fönster eller balkong!
11. Det får inte stå barnvagnar, rollatorer, cyklar eller annat gods utanför era dörrar. Trappan är Er brandväg, den måste vara framkomlig!
12. Att inte ställa cyklar, barnvagnar eller andra transportmedel i portar och källargångar och inte heller belamra allmänna utrymmen med personliga tillhörigheter.
13. Balkonglådor hängs, av säkerhetsskäl, på insidan av balkongen. Det inte tillåtet att mata fåglar, skaka mattor, aska eller fimpa från balkongerna.
Hänsyn till grannar
14. Störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 07.00. Till detta räknas höga röster i lägenheter, hög volym på musikanläggning, tvättmaskiner, TV, spring i trapphuset mm. Efter kl 22 ska man kunna sova i sin lägenhet utan att vara störd av ovanstående. Borrning med slagborrmaskin i lägenhet får endast utföras måndag-fredag mellan kl 08.00 och 19.00 och på lördagar/söndagar mellan kl 10.00 och 15.00.
Alla medlemmar och hyresgäster är skyldiga att visa hänsyn och inte störa grannar med ljud, otrevligt bemötande eller hot. Du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig att dina gäster följer föreningens ordningsregler.
15. Grillning med kolgrill eller gasolgrill på balkongen är inte tillåtet. Det är heller inte tillåtet att förvara brandfarliga ämnen på balkongen.
16. Medlem ska följa bestämmelserna beträffande ohyra i lägenhet samt vid upptäckt av ohyra omedelbart ta ansvar för att åtgärda detta.
17. Medlem får inte utan styrelsens medgivande ta bort häckar och träd.
Avfallshantering
18. Soppåsarna med vanligt hushållsavfall skall vara väl förslutna så att inte matrester sprids, de får ej heller förvaras i trapphuset. Matavfallssortering sker i de separata bruna kärlen vid häcken.
19. Ställ inte möbler, kartonger eller skräp utanför förråden eller i trapphusen.
Om du blir störd av dina grannar
Om du blir störd av din granne, skall du i första hand kontakta denne, och försöka lösa problemet. Fungerar inte detta, så får du kontakta styrelsen. I detta skede bör du börja dokumentera störningarna så noga som möjligt. Observera att för att driva ett fall till förverkande krävs mycket noggrann dokumentation, gärna från flera medlemmar.
Alla måste visa respekt för sina grannar, och i det ingår till exempel att inte störa någons nattsömn. Ska du ha fest, så sätt upp lappar i trappuppgången och varna grannarna. Be grannarna att höra av sig så fort de blir störda och om de knackar på eller ringer, så sänk genast volymen. Det bästa är om man kan reda ut sådana här saker grannar emellan.
Är du den som blivit störd, så prata först med din granne. Fungerar inte det så kan du kontakta styrelsen. Då är det viktigt att du skriver ner tid och datum för störningen, och även hur du blev störd. En enstaka fest behöver inte tas upp med styrelsen, men om du känner att du blir störd vid upprepade tillfällen kan en kontakt med din styrelse vara ett sätt att reda ut problemet. En störande granne måste först få reda på att han eller hon stör, och sedan en chans att bättra sig. Därför är det bra om någon i styrelsen kontaktar honom eller henne direkt efter att ett klagomål kommit in. Då räcker det med ett samtal. Blir det inte bättre kan styrelsen skicka ett brev med ”anmodan om rättelse”. Brevet ska också upplysa personen i fråga om att han eller hon omedelbart ska sluta störa sina grannar och att störningen annars kan leda till avhysning. Som sista utväg kan styrelsen ansöka hos tingsrätten om uppsägning av den störande grannen för att kunna avhysa denne. Då krävs bevis i form av dokumentation, vittnen och eventuellt rapporter från polis och väktare.